房屋过户费用的计算方法是什么

　　一、房屋过户费用的计算方法是什么

　　房屋过户费用的计算方法是：

　　1.契税：普通住宅：均价低于5000元/㎡，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/㎡的，面积超过144㎡的，用于其它用途的，评估价*3%

　　2.个人所得税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

　　3.增值税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

　　4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5.印花税：评估价*0.1%

　　6.房产证工本费：85元

　　7.土地证工本费：105元

　　8.交易评估费：评估价*0.3%

　　二、如何顺利完成房屋过户流程

　　如下顺利完成房屋过户流程为：

　　1.申请人向不动产登记机构提出过户申请；

　　2.提交申请材料；

　　3.受理申请，审核材料；

　　4.审核通过，核发不动产权属证书。

　　找法网提醒您，《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　三、房屋买卖过户需要注意的问题

　　1.交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。