房屋交易过户需要多长时间

　　一、房屋交易过户需要多长时间

　　房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。找法网提醒您，对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

　　二、关于房屋过户的交易手续费有哪些

　　1.契税

　　房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1%缴纳，如果是90-140之间按照房价的1.5%，如果140平以上按照3%缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。

　　2.增值税

　　房屋产权如果满五年免征，如果未满五年就要按照1%的房价来缴纳了，同样由卖方来承担房屋过户费用。

　　3.所得税

　　房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1%作为所得税，一般来说由卖房人承担。

　　4.交易手续费

　　房屋过户费用按照房屋面积来算，6元/平，这个由买卖双方各承担一半。

　　三、房屋交易过户要注意哪些事项

　　1.交易过户时确定卖方产证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障，应防止代签或漏签。

　　2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有的明细费用，以避免中途被要求支付各项费用。

　　3.选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房款两清。

　　4.需注意市政规划是否影响，有些业主出售房屋可能是已了解该房屋在五到十年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，所以才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 此外，物管费用是否拖欠，交易房屋是否在租赁等方面，均需注意了解，以避免导致经济损失，以顺利实现合同目的。