房屋交易过户需要什么材料

　　一、房屋交易过户需要什么材料

　　１、房地产转移登记申请表。

　　２、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　３、房地产权利证书。

　　４、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　５、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　６、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　７、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　８、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　９、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　１０、房地产共有人同意转移的意见书。

　　二、房产过户需要办理什么手续

　　１、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　２、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　３、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　４、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　５、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　６、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

　　三、房屋过户需要注意什么

　　１、过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

　　２、买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

　　３、带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）　限购单

　　４、查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

　　５、产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房屋交易过户需要什么材料等相关法律知识。房屋交易过户需要双方当事人携带身份证明、房产证、购房合同等资料。共同到房管局办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。