房产过户委托怎么办理手续

　　一、房产过户委托怎么办理手续

　　1.准备房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件。

　　2.填写委托书，写明具体的委托时间、权限等。

　　3.把委托书送到公证机关进行公证，由被委托人带着自己的身份证和委托材料到房管局办理过户的手续。

　　4.如果资料齐全、真实，交易核心会出具受理单，然后凭受理单到交易核心现场打税，凭打税单到地税局缴纳契税，缴纳工本费，工本费是80元。

　　5.最后在房产局签字画押就可以完成过户。

　　二、房产过户办理公证需要什么材料

　　房产过户办理公证需要的材料有委托公证协议书，委托人和产权人的身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。

　　凭继承公证书，继承人可以到房管部门办理继承过户（属于变更登记），除继承公证书外，仍需要提供原房屋所有权证、继承人的身份证复印件，本人凭身份证办理。

　　三、房产过户涉及的税收有哪些

　　房产过户涉及的税收有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。