购买商品房退税所需材料清单

　　一、购买商品房退税所需材料清单

　　购买商品房退税所需材料清单：

　　1.产权人身份证；

　　2.住房产权证；

　　3.购房证明；

　　4.购房按揭合同；

　　5.按揭本息支付证明；

　　6.本人的开户银行、账号、户名；

　　7.税款缴纳证明；

　　8.退税书面申请。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十一条税收征管法第三十六条所称关联企业，是指有下列关系之一的公司、企业和其他经济组织：

　　（一）在资金、经营、购销等方面，存在直接或者间接的拥有或者控制关系；

　　（二）直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制；

　　（三）在利益上具有相关联的其他关系。

　　纳税人有义务就其与关联企业之间的业务往来，向当地税务机关提供有关的价格、费用标准等资料。具体办法由国家税务总局制定。

　　二、商品房买卖合同备案全流程

　　商品房买卖合同备案全流程如下：

　　1.签订商品房预售合同；

　　2.开发商向房管部门和市、县人民政府土地管理部门提出申请；

　　3.提交预售合同等材料；

　　4.审核材料后，予以备案登记。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　三、购买商品房的风险要怎么防范

　　购买商品房要注意以下事项：

　　1.买在房产项目清盘时。

　　2.两种促销价格不可信。

　　3.提防面积计量“缩水”。

　　4.交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。