租赁的房子倒塌承租人要如何办

　　一、租赁的房子倒塌承租人要如何办

　　租赁的房子倒塌承租人要按照如下方式处理：

　　承租人存在过错的需要赔偿，不存在过错的可以免责。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的要及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的，一般由出租人承担相应的民事责任。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

　　出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

　　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　二、承租人可以单方解除合同吗

　　找法网提醒您，承租方如果具备法定情形的能单方解除租赁合同。例如因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

　　【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　 （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　 （五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　三、承租人违约还能要回押金吗

　　1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

　　2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

　　3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

　　4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。