了解二手房交易备案的注意事项

　　一、了解二手房交易备案的注意事项

　　二手房交易备案的注意事项：

　　1.注意是否存在多个共有人；

　　2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3.注意房屋手续是否齐全；

　　4.注意房屋产权是否明确；

　　5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

　　6.注意房屋质量是否真实；

　　7.注意物管费用是否有拖欠；

　　8.注意房屋是否被限制交易等。

　　二、二手房过户的税费有哪些

　　找法网提醒您，二手房过户的税费有：

　　1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。

　　5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

　　6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

　　7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

　　8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　三、二手房交易流程

　　1.签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。

　　2.缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。

　　3.过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。

　　4.支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。

　　5.办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。

　　6.交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。