购房违约金怎么写诉状

　　一、购房违约金怎么写诉状

　　购房违约金如下写诉状：

　　1.原告的姓名、性别、年龄、民族、住址和联系方式等基本信息;

　　2.被告的姓名、性别、年龄、民族、住址和联系方式等基本信息;

　　3.诉讼请求和所根据的事实和理由;

　　4.证据和证据来源，包括证人姓名和住所。

　　二、购房要注意的事项是什么

　　购房要注意的事项是如下：

　　1.注意检查开发商五证是否齐全；

　　2.确定房屋的使用投资价值；

　　3.谨慎签订房屋买卖合同；

　　4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；

　　5.注意房屋产权问题。

　　三、购房合同违约金如何计算

　　如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。

　　对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　找法网提醒您，依据《民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

　　另外提醒消费者注意的两个问题是：

　　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

　　如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。