我是**小区的一名业主。于11年6月10日买房,合同约定11年12月31日交房,延期两个月内部算违约。开放商于12年9月5日交房,房屋贷款于12年4月27日下放。按合同规定,理应从12年3月1日期开始支付违约金,但开发商以贷款未下放为由,拒绝支付此部分违约金,而只支付从贷款下发之日起延期两个月后即12年6月27日的违约金。合同约定为按照已付购房款为基数支付违约金,所以开发商再次严重违反合同条文.请问违约金到底应该如何计算? 首付款该不该计算为违约金? 如果就此起诉,有多少胜诉的可能?
房产纠纷
2012-11-08 14:05:37
共有4位律师解答
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您好，有权主张按照双方签订的合同内容来计算违约金，协商不成的，可向法院起诉解决纠纷。
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按照合同约定要求赔偿违约金。
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你好，按照合同交房的时间计算违约金的开始时间，建议直接持合同咨询律师。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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