婚前房产交易注意事项

　　一、婚前房产交易注意事项

　　1.明确出资人是谁，以及出资的份额；

　　2.明确房屋的产权归属；

　　3.明确还贷的身份，以及还贷年限、期限；

　　4.做好婚前房产公证，避免婚后离婚产生纠纷。

　　二、离婚时的婚前房产怎么分割

　　离婚时的婚前房产不进行分割，民法典离婚时不可以分割婚前财产，有婚前财产协议书的，按照协议各自处理婚前个人财产。找法网提醒您，没有婚前财产协议的，但有证据能证明属婚前财产的，属于个人的财产，按照谁的财产归谁执行。不能证明属于个人婚前财产的，一般要按照婚后财产分割。

　　《中华人民共和民法典》第一千零六十三条

　　下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　三、婚前房产加上女方名字有效吗

　　婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税等税费。找法网提醒您，办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。