卖房子需要什么手续和资料

　　一、卖房子需要什么手续和资料

　　卖房子需要的手续：

　　1.买家对房屋产权及成交价格认同。卖家对成交价格、支付款项的方式赞同，双方签署购房合同，并公证

　　2.买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。

　　3.得到房管局的批准之后就能缴纳税费了，之后获取交纳的证明。

　　卖房子需要的资料：购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明。

　　二、房屋买卖诉讼时效是多久

　　房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法法律另有规定的，依照其规定。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、卖房子卖方应交的税费

　　1.增值税：

　　政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　2.城建税和教育费附加：

　　城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征

　　因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

　　3.印花税：

　　政策规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　4.土地增值税：

　　政策规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　5.个人所得税。