满五唯一过户费多少钱

　　一、满五唯一过户费多少钱

　　满五唯一的房子过户费主要包括个人所得税、契税、增值税及附加税、交易手续费、办证和交易登记等杂费以及土地出让金等。具体费用如下：

　　1.个人所得税：根据计税金额的1%或差价的20%计算，但符合条件的可以免征。

　　2.契税：首套90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（二套房政策不含北上广深）。

　　3.增值税及附加税：按照成交价/(1+5%)*5.6%计算，但符合条件的可以免征。

　　4.交易手续费由买卖双方分摊。

　　5.办证、交易登记等杂费根据实际情况收取。

　　6.土地出让金等仅适用于特殊类型房屋。

　　需要注意的是，具体费用可能因地区和房屋类型而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。

　　二、满五与唯一性认定

　　满五与唯一性的认定是判断房产是否符合免征条件的重要依据，以下是关于满五与唯一性认定的详细说明：

　　1.对于商品房，满五的计算依据是契税完税发票填发日期或房产证登记日期，以孰先原则为准。

　　2.对于房改房，满五的计算依据包括房产证填发日期、原始购房合同签署日期以及第一笔购房款的银钱收据日期。同样以孰先原则为准，并需查验收据的章或购房合同的章是否一致。

　　3.继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

　　4.直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年；非直系亲属则按照上述第1、2条的标准计算是否满5年。

　　5.夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。

　　6.遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

　　对于房产权属来源一半继承、一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

　　需要注意的是，具体认定标准可能因地区和房屋类型而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。

　　三、满五唯一优惠政策

　　1.购买满五年且为唯一住房的房产可以享受一定的优惠政策。

　　2.符合免征条件的房产可以免征个人所得税和增值税及附加税等税费。这一政策的实施旨在鼓励居民长期持有住房并促进房地产市场的健康发展。

　　3.具体优惠政策可能因地区和房屋类型而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。同时，在购买房产时还应注意核实房屋的实际情况和权属关系以避免不必要的风险。

　　对满五唯一过户费还有疑问吗？我们为你提供了详细的解读，但具体费用还需根据实际情况计算。找法网将持续为你提供法律资讯，快来关注我们吧！