房屋买卖手续流程

　　一、房屋买卖手续流程

　　房屋买卖是一项复杂的法律行为，需要遵循一定的流程。

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同或购房合同，这是房屋买卖的基础。

　　2.合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。

　　3.合同签订后，双方需要按照约定履行各自的义务。

　　二、过户手续及税费

　　在房屋买卖完成后，需要进行过户手续。

　　1.过户手续包括双方到房地产管理部门提出过户申请，并提交相关材料。这些材料包括房地产有效证明、身份证明、转让合同等。

　　2.房地产管理部门会对这些材料进行审查，并在一定时间内作出生情书的书面答复。

　　3.审查通过后，双方需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。

　　4.缴纳税费后，房地产管理部门会核发过户证明单，标志着房屋过户手续的完成。

　　三、转让过户审核规定

　　在房屋转让过户过程中，房地产交易管理机构会对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。审核内容主要包括：

　　1.当事人提供的材料是否合法有效，申请书填写内容与材料是否一致；

　　2.房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人是否按规定可以受让该房地产；

　　3.交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　4.交易的房产是否已做抵押；

　　5.房地产交易机构认为还需要审核的其他地方。

　　这些审核规定的目的是确保房屋转让过户的合法性和规范性，保护买卖双方的合法权益。

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