开发商房屋延期交房违约金怎么算

　　一、开发商房屋延期交房违约金怎么算

　　开发商房屋延期交房违约金数额：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　二、逾期交房的免责情形有哪些

　　逾期交房的免责情形有：

　　1.出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；

　　2.合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；

　　3.出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。

　　三、逾期交房违约的情况有哪些

　　找法网提醒你，逾期交房违约的情况有：

　　1.开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。

　　2.工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中，该类观点是比较明确的。

　　3.工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的，这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目，开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的，也属于开发商的逾期。