逾期交房违约金标准是多少

　　一、逾期交房违约金标准是多少

　　逾期交房违约金的标准主要根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条来确定。

　　当商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，违约金数额或损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　1.对于逾期付款，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　2.而对于逾期交付使用房屋，则是按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　这一规定为逾期交房违约金的计算提供了明确的法律依据。

　　二、开发商逾期交房条件

　　开发商逾期交房的条件主要包括以下几个方面：

　　1.开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者。

　　2.除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，即视为开发商违约逾期交房。

　　3.如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但开发商未按照规定在合同约定的期限内告知购房者，那么开发商仍需承担违约责任。

　　4.在交付房屋时，如果开发商的房屋未达到合同约定的使用条件，购房者有权拒绝验收房屋，直至房屋达到合同约定的使用条件。此期间视为开发商逾期交房，需承担相应违约责任。

　　三、法律规定及权利救济

　　对于逾期交房违约金的相关法律规定，主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

　　1.根据该解释，当出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款时，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同。

　　2.对于违约金的数额，如果当事人认为约定的违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。

　　3.在权利救济方面，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

　　(1)在出现逾期交房的情况时，购房者可以要求开发商支付相应的违约金；

　　(2)若开发商拒绝支付或无法协商解决，购房者可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担相应的法律责任。

　　4.购房者还可以向相关主管部门投诉举报开发商的违法行为，以维护市场秩序和消费者权益。

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