农村买房过户怎么办

　　一、农村买房过户怎么办

　　农村买房过户的办理流程：

　　1.到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；

　　2.国土所审查资料；

　　3.实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

　　4.办理注册登记完毕后发证。

　　找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　二、到农村买房子要做哪些手续

　　到农村买房子要做的手续如下：

　　1.房屋所有权证齐全，买卖协议双方签字，村社签章；

　　2.完税证明，买卖双方为本经济合作社证明；

　　3.收款收条，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

　　4.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　三、农村买房要交多少税

　　1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。

　　2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

　　3.土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

　　4.印花税：缴纳税率为万分之十。

　　5.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

　　6.房屋产权登记费：一般为80元。