农村房子过户流程

　　一、农村房子过户流程

　　１、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

　　２、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

　　３、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

　　二、农村房屋的土地过户手续

如果购买的农村房屋有房产证，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的土地过户手续如下：

　　１、　至乡镇国土所提出申请；

　　２、　提交相关材料；

　　３、　当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

　　４、　实地进行勘丈、调查、公告；

　　５、　报国土局审核，注册登记；

　　６、　发证。

　　三、农村房产证过户程序及费用

　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村房产证过户流程：

　　农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。买卖房屋所需手续：

　　１、房屋所有权证齐全；

　　２、买卖协议双方签字，村委会、经济合作社（中间人）签章；

　　３、完税证明；

　　４、买卖双方为本村集体组织村民的证明；

　　５、收款收条。

　　税金缴纳情况各地不同，需要咨询所在地的税务部门。

　　以上就是找法网小编为您整理的农村房子过户流程的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，农村房屋买卖过户与城市房产过户有着很大区别，首先，农村的房屋买卖只能在本村集体组织内部的村民之间进行，其次由于农村的房屋只有房产证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。