把房产证过户给儿子

　　一、把房产证过户给儿子

　　把房产证过户给儿子的方法是采用赠与的方式过户，具体如下：

　　1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3.办理房屋所有权转移登记手续。

　　如果孩子是未成年人的，由其监护人代为办理上述手续。

　　二、房产过户手续费用是多少

　　房产过户手续费用如下：

　　1.契税

　　（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

　　（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

　　（3）其他：成交价*3%。

　　2.个人所得税

　　应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。找法网提醒，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3.印花税

　　买卖双方各0.05%。

　　4.登记费

　　（1）个人住房登记收费标准为每件80元;

　　（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　三、房产证已过户可以撤销吗

　　房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。