签订土地出让合同违约金怎么算

　　一、签订土地出让合同违约金怎么算

　　签订土地出让合同违约金一般根据双方的约定计算。

　　但约定不得超过法定上限。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但约定的数额不得超过造成的损失30％，否则当事人可以请求不履行超过的部分。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　二、土地出让金的使用范围

　　1.征地和拆迁补偿支出

　　包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

　　2.土地开发支出

　　包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

　　3.支农支出

　　包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

　　4.城市建设支出

　　包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

　　5.其他支出

　　包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

　　三、土地出让金谁出

　　土地出让金由土地使用权获得方出。找法网提醒您，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。