房屋产权抵押是什么意思

　　一、房屋产权抵押是什么意思

　　房产抵押的意思是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　二、房产抵押登记需要多久

　　房产抵押登记一般需要在10个工作日的时间。找法网提醒您，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　1.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

　　2抵押权、地役权登记，10个工作日;

　　3.预告登记、更正登记，10个工作日;

　　4.异议登记，1个工作日。

　　三、办理房产抵押的流程

　　1.抵押登记申请

　　2.受理申请

　　审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

　　3.审核

　　登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4.登记

　　对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　5.收费发证

　　登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。