为何抵押房屋产权不足以担保？
记者在采访中发现，针对惠州公积金贷款担保和保险等费用何时取消同样引起未购房的公积金缴存职工的注意。惠州仲恺高新区三星科技职员李振民介绍，虽然目前自己没有能力购房，不能马上享受到好处，但只要贷款环节费用能够取消，对未来办理贷款也是有利的。
杨家清对此表示，市民对于担保费用等业务的简化意见一边倒更多还是源于对公积金业务运作的不了解。杨家清介绍，公积金中心作为政府机构，并非像银行等盈利的商业机构一样持有一定比例的资本金。所有的资金是靠归集单位和职工缴存的公积金，防控风险能力小。
杨家清继续介绍，在这种背景下，当前公积金中心办理贷款业务支持两种方式：“房屋产权+住房贷款保险”的方式和“房屋产权+机构担保”的方式。通过第三方机构办理的贷款保险或贷款担保，在贷款对象出现拒还贷款的情况下，保证公积金资金的安全。
然而，这也引起了办理公积金贷款职工的追问，“购房者已经把房屋的产权和所有权都抵押给公积金中心才办理贷款，为何还需要第三方的贷款担保?”
对此，市公积金中心一名不愿具名的负责人解释，房屋产权作为抵押担保，在目前房地产市场平稳走高的背景下，房屋价值与贷款金额基本等值或超值，但这并非绝对状况，在公积金贷款体系风险防控中仍要防控系统性风险。该负责人介绍，在国外的市场经验过程中，在亚洲金融危机期间，日本和东南亚国家房产严重贬值，一旦房产价值远不足以抵还贷金额的话就有可能出现坏账。这也使得公积金中心在办理贷款过程中需要寻求多元化的担保方式。
杨家清则对当前的房产预售风险表示担忧。杨家清介绍，在现行市场环境下，预售制度的运行使得公积金贷款的受理很大一部分是放给暂未收楼的购房业主。一旦出现房屋烂尾和业主无法收楼、无法办理房屋产权的情况，房屋产权抵押就很难得到保障。
杨家清表示，住房公积金管理中心尽管具备金融机构的某些属性，但首先还是政府服务机构。公积金贷款的申请和发放也是为了保障市民安居问题的解决。防控贷款风险，满足更多缴存职工的权益非常关键。
此外，杨家清指出，将房屋产权作为担保介质存在的不可控风险实际上还有很多，因此在贷款过程中寻求多种担保方式并行也是保障资金安全的关键。一旦贷款市民无法还贷，且不论走法律程序查封拍卖职工自住房的情与法问题，一旦遇上下行市场，能否将房产拍卖出去保全公积金贷款的追回也是个问题。
