房产证抵押贷款手续有哪些

　　一、房产证抵押贷款手续有哪些

　　房产证抵押贷款手续是:

　　1.贷款人向银行提供相关的基础资料，比如房产证、身份证、结婚证以及半年的银行流水等。

　　2.银行进行贷款审查。

　　3.当事人签订贷款协议，并且去房地产登记部门办理抵押登记手续。

　　4.银行按照协议进行放款。

　　二、必需的抵押资料

　　在准备抵押资料时，贷款人需要特别注意以下几点。

　　1.房产证和土地证是必须要给银行抵押的，这是银行确保贷款安全的重要手段。

　　2.权利人及配偶的身份证、户口本和婚姻证明也是必不可少的，这些资料用于核实贷款申请人的身份信息和家庭状况。

　　3.如果房产内还有银行贷款，贷款人还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，以便银行了解贷款的具体情况。

　　4.收入证明也是非常重要的资料，它直接影响贷款的成功情况以及最高的贷款额度。

　　5.如果房产证权利人有未成年儿童，还需要提供出生证等相关证明文件。

　　三、法定抵押程序

　　1.在完成抵押资料的准备后，贷款人需要按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定进行抵押登记。

　　2.根据第六十二条的规定，房地产抵押时应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　这是因为抵押登记是保护抵押权人权益的重要措施，也是确保房地产市场秩序的重要手段。

　　3.在抵押登记完成后，如果因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，还需要依照相关规定办理过户登记。这样一来，整个房产证抵押贷款的手续流程就完成了。

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