房产证解押需要几天

　　一、房产证解押需要几天

　　房产证解押的时间主要取决于几个关键因素。

　　1.办理正常的房屋解押手续，需要备齐所有必要的资料，并前往房屋所在地的房产交易大厅办理抵押注销手续。

　　这个手续完成后，会有三个工作日的解压归档时间。在这之后，就可以办理所有权转移登记手续了。

　　2.另一方面，如果希望在当天解押并申报新的抵押，这也是可以在同一天进行的。

　　（1）完成抵押到你名下的过程通常会在这一天的10-20日左右，但这并不影响同一天的手续申报。

　　（2）解压不能一天办完的原因通常在于银行，因为银行可能会将一批要解押的房产证一起拿去交易中心办理，这中间可能存在等待时间。

　　（3）这种情况下，你可以与房主以及银行进行协商。

　　3.根据相关法律规定，如《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第九条规定：

　　买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。

　　4.《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条规定：

　　（1）抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　（2）因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记。

　　二、我国抵押注销规定

　　1.根据我国的相关法律规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　这是为了确保抵押关系的透明性和规范性，维护抵押当事人的合法权益。

　　2.因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　这一规定确保了抵押房地产在依法处分后的权益转移得到合法登记和保障。

　　三、不可抵押房产类型

　　在办理抵押贷款时，有四类房产是不能办理抵押贷款的。

　　1.未结清贷款的房产。

　　抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经处于按揭状态或者已经有抵押，银行已经拥有此房产的他项权利，因此借款人不能再次使用该房产进行抵押消费贷款。

　　2.部分已购公房也不能办理抵押消费贷款。

　　这包括无法提供购房合同或购房协议的已购公房，以及不能提供央产房上市证明的央产房。这些房产由于存在特殊性质或限制条件，无法满足抵押消费贷款的要求。

　　3.未满五年的经济适用房。

　　这类房产属于政府保障性住房，根据国家政策规定，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，因此也无法办理抵押消费贷款。

　　4.未取得房产证的小产权房。

　　由于小产权房没有取得合法的产权证书，只有使用权而没有所有权，因此无法进行上市交易和抵押消费贷款。

　　总之，在办理房产证解押和抵押贷款时，需要了解相关法律规定和限制条件，确保操作的合法性和规范性。

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