抵押的房子能出租吗

　　一、抵押的房子能出租吗

　　1.抵押后的房屋可以出租。然而，出租这样的房屋时，出租人应当书面告知承租人该房屋已经抵押的事实。

　　2.一旦抵押权实现，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，意味着受让人有权终止原租赁合同。

　　3.如果出租人未书面告知承租人抵押事实，当抵押权实现导致承租人损失时，出租人需要承担赔偿责任。相反，如果出租人已经书面告知，那么由承租人自己承担损失。

　　二、出租抵押房须知

　　在出租抵押房屋时，出租人需要注意以下几点：

　　1.必须确保承租人了解房屋已经被抵押的事实。这一信息应当以书面形式告知承租人，以便在抵押权实现时，承租人能够清楚地了解自己的权益和义务。

　　2.出租人应了解，一旦抵押权实现，原租赁合同对房屋受让人不具有约束力。这意味着受让人有权终止租赁合同，而承租人对该房屋不享有优先购买权或继续租赁权。

　　3.如果出租人未书面告知承租人抵押事实，而抵押权的实现导致承租人遭受损失，出租人需要承担赔偿责任。

　　因此，出租人在出租抵押房屋时，务必确保履行告知义务，以避免不必要的法律纠纷。

　　三、房产抵押纠纷处理

　　处理房产抵押纠纷时，需要根据不同的情况采取相应的措施。

　　1.在房屋先出售后抵押的情况下，如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房者的权利。

　　2.但如果购房者有证据证明抵押权人明知房屋已出售而设定抵押权的，恶意损害第三人的行为不受法律保护。

　　3.如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该房屋向他人设定抵押权的，抵押权不能对抗购房者的请求权。

　　4.在房屋先设定抵押后又出售的情况下，如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，抵押权人可主张房屋转让行为无效。

　　5.如果出卖人已通知抵押权人并获得同意，或者已告知购房人抵押物设定抵押的情况，购房人仍然买受的，属于买受人自愿承担风险，法律上也不保护这种情形。

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