已出租的房屋可以抵押吗

　　一、已出租的房屋可以抵押吗

　　1.根据我国的法律规定，已经出租的房屋确实可以设定抵押。这里的房屋出租仅是对房屋使用权的限制，并没有明确禁止房屋上设立抵押权。

　　2.抵押权的风险和法律后果主要体现在债务人不履行债务时，抵押物可能会被拍卖或折价以偿还债务。

　　二、抵押不破租赁效力

　　1.关于抵押不破租赁的效力，相关司法解释明确提到，当抵押人将已出租的财产进行抵押时，即便抵押权得以实现，租赁合同在有效期内对于抵押物的受让人仍然保持有效。

　　2.这也就是说，抵押权的设立和行使并不会打破已经存在的租赁关系。

　　3.《民法典》第四百零五条也对此进行了明确，即抵押权设立前，如果抵押财产已经出租并转移占有，那么原有的租赁关系不会受到该抵押权的影响。

　　三、承租人的优先购买权

　　1.对于已经出租的房屋，当抵押权需要实现时，承租人在同等条件下对该房屋享有优先购买权。这意味着，在房屋需要被拍卖或转让时，承租人可以优先于其他潜在买家购买该房屋。

　　2.抵押权实现后，如果租赁合同还在有效期内，那么该租赁合同对于商品房的受让人仍然有效。

　　3.这意味着承租人可以继续在租赁合同约定的期限内占有、使用该房屋，并从中获得收益。受让人除有权向承租人收取租金外，不得妨碍承租人的租赁权。

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