房子过户给儿子哪种方式最好
一、房子过户给儿子哪种方式最好
房子过户给儿子最好的方式如下：
1.继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。
2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征增值税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
二、赠与房产过户费怎么算
赠与房产过户费要收取以下费用：
1.需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2.需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1.5%缴纳契税。
3.需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4.需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
三、继承房产过户需要什么
找法网提醒您，继承房产过户需要的资料：
1.申请书原件
2.当事人身份证件（原外销房需公证）
3.如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）
4.房地产权证原件（原外销房需公证）
5.房屋平面图及地籍图原件，一式两份
6.契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交
7.被继承人死亡证明（原外销房需公证）
8.继承权公证书原件
9.其他
