南京买二手房流程

　　一、南京二手房交易流程

　　南京二手房交易的具体流程如下：

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2.买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3.管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二、二手房交易税收有哪些

　　1.契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税，找法网提醒您：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6.房屋产权登记费：80元。

　　三、二手房过户可以网上办理吗

　　二手房过户不可以网上办理，因为二手房过户不仅需要对房屋的产权进行调查，还需要对房屋进行评估等，其中涉及到的许多业务，都是不能再网上进行的。在进行二手房过户时，需要线下进行。

　　法律依据：根据《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。