南京二手房交易流程

　　一、南京二手房交易流程

　　1.在南京进行二手房交易，首先需要查询和发布房源，买方实地看房并核实卖方的相关证件，如房屋产权证、土地证和产权人身份证等。

　　2.双方签订《买卖合同》和《二手房买卖契约》，买方支付定金。若需要贷款购买，买方需准备贷款资料，卖方准备房产证明。

　　3.买卖双方需亲自前往房产局办理交易过户，包括产权过户和土地证过户。过户完成后，银行将放款到卖方账户。

　　4.进行户口迁出、房屋交验和费用结清，包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，并签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

　　二、核实二手房证件

　　在进行二手房交易时，核实卖方的证件是非常重要的环节。

　　1.买方需要核实卖方的房屋产权证、土地证和产权人身份证等相关证件，确保房屋权属清晰，避免因证件不全或虚假而引发纠纷。

　　2.在签订《买卖合同》和《二手房买卖契约》前，买方也需要仔细核对卖方提供的证件信息，确保与实际情况一致。

　　三、完成交易及过户

　　完成交易及过户是二手房交易的最后环节。

　　1.买卖双方需要亲自前往房产局办理交易过户手续，携带相关证件原件，在办理过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，并缴纳相应税费。卖方需提供原购房发票等相关资料。

　　2.过户完成后，买方将获得新的产权证和土地证，成为该房屋的合法所有者。同时，银行也将放款到卖方账户，完成整个交易过程。

　　以上就是南京二手房交易流程的主要步骤和注意事项。

　　在进行二手房交易时，双方需要遵守相关法律法规和规定，确保交易过程合法、公正、透明。同时，也需要保持沟通和协商，共同解决问题和纠纷，确保交易顺利完成。

　　南京二手房交易流程复杂，但只要按照步骤操作，仔细核实证件，最终都能顺利完成过户。你还有什么疑问吗？找法网将持续为你提供法律咨询服务。