供小于需导致南京二手房价格上涨

　　据最新数据显示，距2月份南京二手房市场量价齐升后，3月份还未过半，南京二手房市场成交量环比2月份同期上涨26%，其中二手房价格也大幅上涨。对此，有业内人士分析，南京二手房市场目前来看和南京楼市大趋势有相同之处，也有不同之处。相同之处是，新房和二手房成交量都在大幅上涨。不同之处是，新房成交量上涨是建立在开发商降价的基础上，而二手房成交量上涨的同时，成交价格也随之上涨，所以可以预期在近年楼市的金三银四，二手房市场或许会有不错的成绩。

　　二手房量价齐上涨

　　据记者从南京网上房地产公布的数据了解到，截3月12日晚，南京二手房挂牌量为6911套，比2月份下旬的6008套上涨了13%。二手房成交量则达到1323套，比2月下旬的992套上涨了26%。其中两江板块成交量尤为突出，江北以234套占据榜首，而江宁则以188套占据第二。

　　在二手房价格方面，据网上房地产公布的数据显示，3月份南京二手房挂牌均价为12723元每平米，相对于2月份的12590元每平米上涨了133元，其中江宁板块的二手房价格在国家政策调控之后首次突破万元大关，每平米10723元。

　　就南京二手房成交量的上涨，南京一家房地产中介的工作人员表示，“3月份成交的上涨，其实是延续了2月份良好的情况，在卖房者和购房者逐渐放平了心态，再加上房价的合理回归以及银行贷款政策的放松等等一些的条件促使之下，让不少购房者选择出手。”而对于区域成交量的差异，365地产家居网二手房事业部的一位工作人员表示，由于两江板块的二手房价格相对来说比较低，所以两江板块的二手房受到的购房者的青睐，“现在购买二手房大都是刚需一簇，所以价格实惠是王道，所以两江板块二手房价格低，那么自然成交量也会比其他区域会高出许多。”

　　需求量大于供求量系涨价原因

　　就南京目前的二手房价格的上涨，南京房地产开发建设促进会的一位负责人说，“南京二手房价格的上涨，其原因就是二手房的供应量跟不上需求量，而成交量的上涨也并没有让一些二手房卖家为之倾倒，其中有相当一部分卖家并没有看好目前的二手房市场，而是选择观望的状态，所以就导致了二手房市场的需求量远远大于供应量，这也间接的导致了南京3月份二手房价格的上涨。”

　　此外，该负责人还说，“现在南京的很多购房者都有一种从众心理，看到一些人在抢房，大家都跟风买房，这是很不理性的购房行为，二手房市场现在也出现了这种情况，我建议一些购房者还是再观望一段时间，等真正遇到合适自己的房源再选择出售也不会后悔，不要跟风买房。”

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