房改房是否可以买卖？

　　一、房改房是否可以买卖？

　　房改房可以买卖，但是不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。找法网提醒，按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。

　　二、房改房与集资房的区别

　　房改房与集资房的区别如下：

　　1.产权所属不同。

　　房改房的产权分两种情况成本价购买，归个人；标准价购买，先归个人和单位共有，五年后才归个人。房产证可归个人，可以交易。集资房产权归单位，但个人可使用，单位持有房产证，不能随便交易。

　　2.土地出让金缴纳不同。

　　房改房土地出让金是在上市交易后缴纳，集资房无需缴纳土地出让金。

　　3.购买对象不同。

　　房改房购买对象是经市房改办或售房单位上级主管部门批准房改并备案，且已签订房改合同并按规定缴清购房款的家庭。集资房购买对象为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

　　三、房改房交易的注意事项

　　房改房交易要注意如下事项：

　　1.了解产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　2.确认登记的面积、使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

　　3.慎重办理交易过户手续。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。