什么时候需开始缴纳车位管理费

　　一、什么时候需开始缴纳车位管理费

　　在购房者收房之月开始缴纳车位管理费，在购房者收房之月开始缴纳，至于业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

　　二、车位管理费的内容

　　车位管理费包括如下内容：

　　1.停车场秩序管理人员人工成本

　　2.停车场设备设施维护成本

　　3.停车场清洁卫生维护成本

　　4.停车场消防安全维护成本

　　5.停车场安防监控设备维护成本

　　6.停车场消耗的水电能源费用

　　7.物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧

　　8.税金

　　9.停车管理单位的经营利润

　　三、车位管理费的收费规则

　　车位管理费的收费标准要遵从以下规则：

　　1.不违反国家和地方政府的有关规定。

　　2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　4.微利原则。找法网提醒您，根据这一原则，业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费，是对物业管理合同的违反，损害了物业公司的合法利益，应承担相应的违约责任。