夫妻离婚达成协议房子怎么过户以及夫妻离婚房子过户需要准备什么材料

　　一、夫妻离婚达成协议房子怎么过户

　　夫妻离婚达成协议房子过户，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证;

　　2.到交易中心办理转绘;

　　3.到房管局办理免征契税申请;

　　4.办理析产登记手续并缴交登记费;

　　5.取证。

　　二、夫妻离婚房子过户需要准备什么材料

　　夫妻离婚房子过户需要准备什么材料

　　1.房屋所有权证书;

　　2.本人身份证原件、离婚证;

　　3.离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

　　4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

　　5.买房时的契税完税或减免税凭证;

　　6.有的还要法院出个执行函。找法网提醒，如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。

　　三、离婚协议房子归孩子要怎么写

　　在离婚协议中写房子归孩子，只需要夫妻共同财产分配项下列一条，在该条款上写明将房子赠与孩子的内容即可。夫妻双方也可以重新拟一个赠与协议，将房屋赠与孩子。

　　根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。