离婚析产房子过户费用

　　一、离婚析产房子过户费用

　　离婚析产房子过户涉及的费用主要包括税类和费类两部分。

　　1.在税类方面，契税按产价的2%收取，印花税为5元。

　　2.在费类方面，登记费为80元，交易手续费按产价的2%收取，工本费为20元。

　　这些费用是离婚析产房子过户所必须支付的，确保过户过程的顺利进行。

　　二、办理过户手续流程

　　办理离婚房产过户手续需要准备相应的材料，并按照一定的流程进行。

　　1.准备好离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件、房产证、申请人的身份证明及复印件、房产登记申请书以及委托人办理过户所需的委托书及个人身份证明。

　　2.在公证处办理产权公正（如有离婚判决书则无需办理），并交付产权公证费。

　　3.到交易中心办理转绘。

　　4.到房管局办理免征契税申请。

　　5.办理析产登记手续并缴纳登记费。

　　6.取证。

　　整个流程需要遵循相关法律法规和规定，确保过户手续的合法性和有效性。

　　三、夫妻共同房产范围

　　夫妻共同房产的范围主要包括以下几种情形。根据现行《民法典》的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有：

　　1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

　　2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

　　3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

　　4.由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；

　　5.仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；

　　6.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

　　7.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

　　8.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

　　9.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

　　这些情形下的房产均属于夫妻共同所有，离婚时需要进行析产分割。

　　离婚房产过户不仅涉及费用，还涉及一系列的法律程序和规定。只有了解这些，才能确保你的权益不受侵害。如果你还有任何疑问，欢迎在找法网上提问，我们将为你提供专业的法律建议。