土地使用权抵押贷款的相关程序，土地使用权抵押贷款有什么风险

　　一、土地使用权抵押贷款的相关程序

　　土地使用权抵押贷款的相关程序如下：

　　1.集体土地所有者出具同意抵押的证明;

　　2.对抵押的土地使用权进行地价评估;

　　3.确认土地估价结果;

　　4.抵押双方签订抵押合同;

　　5.申请抵押登记;

　　6.审核、登记;

　　7.核发抵押证明书。

　　二、土地使用权抵押贷款有什么风险

　　土地使用权抵押贷款的风险有：

　　1.选择贷款抵押类型风险。

　　2.选择抵押期限的风险。

　　3.抵押人或抵押权人的主体适格性风险。

　　4.土地使用权价值变化风险。

　　5.抵押物瑕疵。

　　6.登记不规范风险。

　　7.抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。

　　8.授信风险。

　　三、土地使用权抵押贷款办理规定

　　土地使用权抵押贷款办理规定有：

　　1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　2.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。找法网提醒，未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。