抵押权的实现的条件，抵押权的实现方式？

　　一、抵押权的实现的条件

　　依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

　　1.抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

　　2.必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

　　3.债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

　　4.债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

　　二、抵押权的实现方式是什么

　　抵押权的实现方式是：

　　1.在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。

　　2.抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。

　　三、抵押权的行使期限是多久

　　抵押权的行使期限为主债权的诉讼时效，为三年，抵押权应当在主债权的诉讼时效内行使，找法网提醒您，若超过诉讼时效的，该抵押权不再受人民法院保护。主债权的诉讼时效为权利人知道或者应当知道权利遭受损害及义务人之日起三年，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不予以保护，特殊情况可以申请延长。

　　《民法典》第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

　　第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。