A半年前在我处借款21万，办理了抵押登记手续，（房产价值大约在40万左右）说好了每月还利息、半年后还本。但A在几个月前就不见了，人找不到了（当可以找到其母和其女儿），后经过找朋友打听，发现A把已经抵押过的房产，在我不知情的情况下卖给了B，和B签订了买卖协议，后来B发现A已经抵押，然后已经先起诉的到法院。B现在已经对A的房产进行了查封。 1我的本金 2我的利息和违约金 3 我的律师费 4我起诉时候法院和拍卖行之类部门的费用 5B的本金和利息 6B的律师费 7B的其他起诉费用 （1）请问以上7部分在房屋拍卖以后按什么顺序进行分配？ （2）房子抵押时价值写的是26万，可是现在房价张到了40万。那我的优先权是只有那26万还是全部的40万我都优先？
债权债务
2009-11-14 21:08:39
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既然你们已经办理了抵押登记，登记的是这套房产而不是当时房产的价值。再这种情况下，你当然对房产的全部价值享有优先权，当然是要在抵押债权的范围内。
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你有优先受偿权，至于优先受偿的范围，要看抵押合同的约定。
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你抵押的部分，B无权优先受偿，你在你抵押的范围内享有优先受偿权。在26万优先受偿。
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