个人抵押房产的最长期限是多久，抵押给个人合法吗？

　　一、个人抵押房产的最长期限是多久？

　　个人抵押房产最长贷款期限是30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。

　　在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　找法网小编提醒您：办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　二、个人抵押房产给个人合法吗

　　个人抵押房产给个人是合法的。但是要有一个抵押合同，或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记。拿彼此有效的身份证是必须的，提供抵押方还要拿房产本，如果这里有不完善的地方，到房产局他还会告诉，应当补充的资料。

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　在房产抵押出去的时候，只要能够符合法律规定、双方又签订相关协议就是合法，不然的话则是不符合法律的有关规定。

　　三、房屋抵押能贷多少钱

　　根据房屋抵押的房产类型不同，抵押贷款额度是不一样的。

　　通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%。房屋抵押贷款额度取决于房屋价值的评估值，一般低于房屋的市场价格。 房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

　　找法网小编提醒您：以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：

　　1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

　　2.使用未到五年的经济适用房；

　　3.小产权房，未受房管认同；

　　4.部分已购公房等。