把房产证抵押了,然后记得贷款了十年,为什么发现抵押期限是15年?抵押期限和贷款期限有什么区别吗,那具体是还几年贷款呢?感谢帮助!
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房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的,1、如果是抵押房产用于企业经营一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
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贷款期限就是指你贷款的时间长短。
不同银行对贷款年限的政策不同,但是大体取值都是一致的:
1,借款年限+房龄不超过30年或40年。
2,借款人年龄+贷款年限不超过65岁。
3,以上两个条件需同时满足,取最低值。
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对于“房产抵押有期限吗”这个问题,《关于适用〈
中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保
物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的
诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应予以支持。” 由此可见,该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间,对抵押的存续不具有法律约束力,另一方面也对主债权在消灭时效过后
抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权,人民法院才会予以支持。
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房产证抵押贷款的申请条件
(1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的
自然人;
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
(3)银行规定的其它条件。
房产证抵押贷款的申请材料
1)身份证明
2)户口本
3)婚姻证明
4)收入证明
5)抵押房产的房地产证及评估报告
6)贷款用途证明
7)银行规定的其它资料
房产证抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。