住宅房出租需要备案吗

　　一、住宅房出租需要备案吗

　　对于住宅房出租是否需要备案，根据不同城市的规定有所不同。

　　1.经营性用房需要到相关部门进行登记备案，而住宅用房则暂不需要备案，为了保护承租人的权益，建议最好还是进行登记备案。

　　2.如果出租人未进行备案，可能会发生同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

　　因此，出租人应当注意备案的相关规定，以免产生不必要的纠纷。

　　二、租赁合同书面形式

　　1.租赁合同应当采用书面形式，对于不定期租赁合同而言，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。

　　2.无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力，但是，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。

　　3.未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。

　　三、租赁最长期限与续约

　　1.租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分将无效。

　　2.租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　3.承租人转租租赁物须经出租人同意，未经同意而转租的，出租人可以终止合同。

　　4.在签订租赁合同时，应当注意这些事项，以免产生不必要的纠纷。

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