只有土地使用证没有房产证怎么办

　　一、只有土地使用证没有房产证怎么办

　　需要补办房产证。

　　（一）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　（二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　（三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

　　不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。

　　《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相关内容规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　二、只有土地使用证没有房产证是小产权吗

　　在农村，只有土地使用证没有房产证是小产权房。小产权房并不是法律概念，只是在实践中，称农村自建房为小产权房。

　　根据《民法典》的相关内容规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　根据《土地管理法》的相关内容规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　三、只有房产证没有土地证可以过户吗呢

　　土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的;你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。但是，现在房产证和土地证已经双证合一了，为不动产权证。

　　通过学习了小编为大家带来的这篇文章，我们了解清楚了只有土地使用证没有房产证怎么办。不具有房产证，那么购房者将不能够进行买卖，赠与，置换，继承，出租等一系列的活动。以上就是找法网小编为大家整理的关于只有土地使用证没有房产证怎么办的相关内容，如果还有不懂的问题，可以咨询找法网律师。