农村房屋土地使用权证办理流程是怎样的

　　一、农村房屋土地使用权证办理流程是怎样的

　　农村房屋土地使用权证的办理流程包括以下几个步骤：

　　1.申请：农村村民个人需要向所属乡镇国土资源管理所提出申请，并领取土地登记申请审批表。

　　在申请过程中，需要提交个人身份证或农村居民户口簿的复印件，以及土地权属材料，如农村建房使用证、农村建设用地批准书等。

　　2.调查：乡镇国土资源管理所会对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量，并要求申请人现场指界、邻宗地签字盖章。同时，填写地籍调查表，并绘制宗地草图。

　　3.审核：经过乡镇国土资源管理所的审核后，再报县国土资源局进行审核。主要审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

　　4.审批：如果审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”的原则，就可以批准并进行张榜公布。在公布一个月内如果没有单位或个人对其提出争议，由县人民政府颁发集体土地使用证。

　　二、确认集体土地使用条件

　　在办理农村房屋土地使用权证之前，需要确认集体土地的使用条件。根据相关法律法规和规定，集体土地的使用条件主要包括以下几个方面：

　　1.土地所有权归属：需要确认土地的所有权归属，即土地是否属于农民集体所有。根据土地改革和《六十条》的规定，土地所有权归属可以通过历史资料和权属证明材料进行确认。

　　2.土地使用权取得方式：需要确认土地使用权的取得方式是否符合法律法规的规定。

　　3.土地使用范围和界限：需要明确土地的使用范围和界限，确保土地使用不侵犯他人的合法权益。这可以通过地籍调查、地籍测量等方式进行确认和界定。

　　4.土地用途和规划：需要确认土地的用途和规划是否符合国家和地方的相关规定。例如，农村宅基地的用途仅限于村民自住和符合规定的生活配套设施建设，不能用于商业开发等非法用途。

　　三、集体土地使用证办证流程

　　集体土地使用证的办证流程与农村房屋土地使用权证的办理流程相似，主要包括：

　　1.申请：由农村集体经济组织或村民委员会向乡镇国土资源管理所提出申请，并提交相关的申请材料，如土地权属证明材料、用地申请书等。

　　2.调查：乡镇国土资源管理所会对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量，并要求申请者现场指界、邻宗地签字盖章。同时，填写地籍调查表，并绘制宗地草图。

　　3.审核：经过乡镇国土资源管理所的审核后，再报县国土资源局进行审核。主要审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

　　4.审批：如果审核符合相关规定，就可以批准并颁发集体土地使用证。在颁发证书之前，还需要进行张榜公布，确保没有单位或个人对用地提出争议。

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