有土地使用权证没有房产证的房子能买吗

　　一、有土地使用权证没有房产证的房子能买吗

　　在考虑购买只有土地使用权证而没有房产证的房子时，需要谨慎行事。

　　1.房屋和土地是不可分割的整体，只有两者权利主体一致，并且都进行了发证登记，房屋产权人的合法权益才能得到有效的法律保护。

　　2.在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，缺一不可。因此，如果购买的房屋只有土地使用权证而没有房产证，过户手续肯定会遭拒。

　　3.这类房产可能涉及宅基地使用权的转让问题，根据相关法律规定，只有集体经济组织的成员才有资格申请使用宅基地，并且这类房产不允许转让。

　　4.即使购买了这类无土地证的房产，与卖主之间的房屋买卖协议也可能无效。

　　因此，从法律和实际操作层面来看，购买只有土地使用权证没有房产证的房子存在较大的风险，建议尽量避免购买此类房产。

　　二、不具房产证的风险

　　购买只有土地使用权证没有房产证的房子，会面临多方面的风险。

　　1.难以知晓在土地使用权上是否设定了抵押权，这会给购房者带来潜在的风险。

　　2.难以发现开发商是否存在违规用地的情况，这可能会影响到购房者的合法权益。

　　3.这类房产在二手房交易时将受到影响，因为根据《城市房地产管理法》的规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

　　4.在拆迁补偿时，如果购房者未办理土地使用权证，可能会遭受损失，因为拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

　　因此，购买只有土地使用权证没有房产证的房子存在较大的风险，购房者需要谨慎考虑。

　　三、交易和法律建议

　　在进行涉及只有土地使用权证没有房产证的房产交易时，建议购房者采取以下措施来降低风险：

　　1.在签订房屋买卖协议前，务必了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障；

　　2.在签订房屋买卖协议时，要明确约定房产的归属问题，防止以后发生不必要的纠纷；

　　3.在办理房产过户手续时，要确保提供齐全的证件资料，避免出现无法过户的情况。

　　4.对于涉及宅基地使用权的转让问题，建议购房者咨询专业律师或相关部门的意见，确保自己的合法权益得到保护。

　　总之，在购买只有土地使用权证没有房产证的房子时，购房者需要充分了解相关法律法规和政策规定，采取必要的措施来降低风险，确保自己的合法权益得到保障。

　　对于房产交易，还有哪些法律风险需要防范？如有疑问，找法网随时为你提供专业的法律建议，保护你的合法权益。