房产证办理需要什么材料？
一、办理房产证需要什么材料
购房者在办理产权证时应准备的材料如下：
（一）应提供房屋全款发票复印件;
（二）个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件);
（三）房屋契税;
（四）面积差补充协议原件;
（五）房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件;
（六）公共维修基金专用收据;
（七）购房合同副本原件。
二、房产证办理流程
(一)确定已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《合同》中对其加以约定，也可以到本地的交易信息网站进行查询。
(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
(三)必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开发商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(四)领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(五)缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的办或者指定的代收缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
(六)提交申请材料
(七)按照规定时间领取房产证
三、无法办理或长期得不到房产证的情况
（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权
（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
（四）开发商没有完成竣工备案工作;
（五）开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
（六）楼盘被法院查封;
（七）开发商没有取得建筑面积实测数据;
（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
（十）开发商不及时办理大确权;
（十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
（十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
（十三）房屋契税尚未缴纳;
（十四）公共维修基金尚未交付;
（十五）提交办理房产证的文件不合格;
（十六）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
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