房子交易涉及到的房产过户手续处理

　　一、房子交易涉及到的房产过户手续处理

　　首先需求阐明一下，在房子交易交易过程中，通常指的都是二手房交易交易，由于一手房采购以后只会涉及到处理房产证，不会涉及过户。下面，大家就详细的说说其间的操作流程吧!

　　（一）既然是房子交易，大家就有必要签定房子采购合同，因为涉及到房子的交易金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，大家二手房房产过户手续处理中，是明晰请求需求出具采购合同的。

　　交易两边需求就房子交易中存在的疑问进行协商，并将重要的条款明晰在合同中，完结合同签定以后，交由公证机关进行公证。

　　（二）然后，交易两边带着身份证件，房产证，公证合同等各种所需的资料前往房子地点的房管交易进行注册，请求处理房产过户手续。以后，房管交易需求对大家提交的资料和申报的房子出售报价进行核实，然后出具书面同意书。

　　（三）得到房管交易的指示以后，大家就能够开始交纳各自应当承当的税费了，交纳以后获取凭据。

　　（四）完结上述的手续以后，大家便能够再次来到房管交易处理房产过户了，这次就能够直接取到房产证。

　　二、房屋过户的费用

　　房屋过户费用包含过户手续费、房屋交易产生的税费。主要有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　三、房产过户注意事项

　　（一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　（二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　（三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　（四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　（五）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　（六）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是找法网小编整理的房子交易涉及到的房产过户手续处理的相关内容。房产过户并不复杂，按照流程，提前准备好材料，最重要交易双方都配合，就容易完成过户。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。