集体土地使用权可以过户么？需要满足什么条件

　　一、集体土地使用权可以过户么？需要满足什么条件

　　集体土地使用权原则上是可以过户的，但是过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。

　　（一）过户需要提供的材料

　　1.转让方的原土地使用证原件

　　2.已过户后买受人的房产证原件及复印件

　　3.买卖双方身份证原件及复印件

　　4.转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）

　　二、国有土地使用权过户条件

　　除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

　　（一）以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

　　1、按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；

　　2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

　　3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　（二）以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

　　1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　2、领有国有土地使用证；

　　3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　　4、经有批准权的人民政府审批。

　　三、国有土地使用权过户流程

　　（一）转让方须报材料。

　　1、原土地证或土地证明材料；

　　2、原土地出让合同；

　　3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

　　4、土地评估报告；

　　5、图件资料；

　　6、土地转让专项审计报告；

　　7、营业税上缴证明材料。

　　（二）受让方须报材料。

　　1、项目批复原件；

　　2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等；

　　3、上缴财局契税证明；

　　4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

　　（三）双方共同提供的资料。

　　1、土地转让申请；

　　2、土地使用权转让合同。

　　（四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

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