房子抵押贷款需要满足什么条件

　　一、房子抵押贷款需要满足什么条件

　　在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：

　　第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

　　第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

　　第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。

　　第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

　　以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。

　　除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。

　　根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。”

　　二、二手房价格怎么定价

　　（一）卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

　　（二）中介估价

　　售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　（三）银行估价

　　如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　（四）房屋售价

　　房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

　　三、个人房产抵押贷怎么贷

　　（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　（三）银行对贷款申请进行调查、审批。

　　（四）购房人与银行签订借款及担保合同。

　　（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

　　（七）银行向售房人账户发放贷款。

　　（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于房子抵押贷款需要满足什么条件等相关法律知识。贷款人如果想要办理房产抵押贷款，首先需要有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。