析产诉讼前一定要还清贷款吗

　　一、析产诉讼前一定要还清贷款吗

　　析产需要还清贷款。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

　　二、析产过户是什么

　　析产过户是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。

　　析产过户主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

　　三、离婚房屋析产过户流程是什么

　　1、到房管部门办理权属变更手续;凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的所有条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

　　3、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　4、离婚房屋过户手续费：税类：①、契税按产价百分之二;②、印花税按产价万分之五。费类：①、登记费80元;②、交易手续费百分之二(按产价);③、工本费20元

　　5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

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