业主必须要跟小区物业签合同吗

　　一、业主必须要跟小区物业签合同吗

　　不是。

　　物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：

　　开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

　　正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

　　正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

　　物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

　　如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

　　因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

　　而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

　　二、物业合同违约责任的法律特征有哪些

　　违约责任是一种民事责任，与其他民事责任相比，具有以下特征：

　　1、违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。违约即是指当事人违反其约定的义务。因此，违约责任以存在合同义务为前提。

　　2、违约责任是财产责任。违约当事人一方依法应承担违反合同的不利后果，这种后果为财产性的。因此，违约责任是财产责任，而不能是非财产责任。

　　3、违约责任只能发生在特定当事人之间。因违约责任以合同义务存在为前提，而合同义务只能发生在合同当事人之间。不为合同义务人的，不承担违约责任。

　　三、房屋未入住能不交物业费吗

　　小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于业主必须要跟小区物业签合同吗的相关内容。为了保险起见，小区业主还是跟物业签订服务合同会比较好，而且业主也要成立业主委员大会，以后要是遇到什么事情的话也好开会大家商量着解决。