送车位合同怎么体现

　　一、送车位合同怎么体现

　　买房赠车位要写合同里。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以大家一定要擦亮眼睛，看清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

　　常见的不能办出产权证的车位也可以简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，所以该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

　　人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

　　买房送车位，本质上属于捆绑销售，应分拆两部分价款，分别结转收入和成本，而不应将车位视为无偿赠送视同销售；捆绑销售的逻辑要求企业必须在合同签署和发票开具两个重要节点保持一致，如果合同未能分开或者发票未能分开，将导致非常严重的涉税风险，可能被认定为无偿赠送而视同销售。

　　二、买房送车位的套路

　　（一）车位可能只有使用权

　　如果是产权车位，还需要签订购车位合同。在合同中，车位的费用需正常标注，但是购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般还需要签订一份协议。其实在多数情况下，开发商所谓的送车位送的都是车位使用权。

　　（二）赠送不等于免费

　　购房送车位，停车位是免费的，但是停车却未必免费。因为现在很多的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主，还是租用停车位的业主都需要支付。

　　（三）弄清送车位的条件

　　购房者要了解清楚是不是只有指定的楼层或户型才能获赠车位。别等了买房后，才发现其实自己并没有满足到开发商送车位的条件，那就糟糕了。

　　三、购房送车位注意事项

　　（一）如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。换句话说，这种情况下业主本来就享有使用权，并不需要开发商赠送才能使用。

　　（二）送车位如果是产权车位，才可以自由的转让和出售。如果开发商送的不是产权车位，则需问清该车位的使用年限是多久。

　　（三）买房送车位，停车位虽然是免费的，但是停车却未必。不少物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

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