商住两用产权到期不能自动续期吗

　　一、商住两用产权到期不能自动续期吗

　　商住两用房续签问题一直困扰着购房者，原则上来讲如果政府不收回房屋用地，商住房也是可以续签的。住宅７０年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是４０年。

　　二、商住房有什么优点？

　　（１）不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

　　（２）面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是４０㎡～７０㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

　　（３）可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

　　（４）灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

　　三、商住房有什么缺点？

　　（１）商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

　　（２）“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

　　（３）商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

　　（４）商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只有４０年或５０年，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

　　（５）商住两用房税费高，出手成本高。“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为４％，而普通住宅转让契税为２％（不超过１４４平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

　　（６）商住两用房贷款受限。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过１０年，首付高一些，５０％左右，远高于首套普通住宅的３０％，贷款利率为普通住宅的１．１倍，且不能申请公积金贷款。

　　根据法律规定可以得知，原则上来讲如果政府不收回房屋用地，商住房也是可以续签的，住宅７０年之后可以自动续期。以上便是找法网小编为您带来关于我们如何对商住两用产权到期不能自动续期吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。